新築マンションを選ぶ時の基準として、交通の利便性、占有面積の広さ、共有スペースの充実、外観の美しさ、メンテナンスの確かさがあるといいます。新築マンションのすべてが便利なところにあるとは限りませんが、分譲新築マンションの場合は、駅や中心市街地に近い物件が多いように思えます。交通の利便性の解釈は人それぞれで、子育て世代が新築マンションを購入する場合は、学校や保育施設に近い物件、高齢者が新築マンションを購入する場合は、病院や文化施設などが近いことが条件になるようです。
新築マンションが何でも売れるという時代は終わっており、最近の新築マンションは、購入希望者のニーズをかなり詳しく調べたうえで企画されています。最近の新築マンションのなかで、売れ行きのよかった物件の好評な設備などを調べています。他のデベロッパーの新築マンションのチラシやモデルルームなども参考にして、差別化も図っています。これによって、新築マンションの品質や内容が大きく進展してきたことはいうまでもありません。
新築マンションの場合、ただ広ければよいということはなくなっているといいます。環境性能や防災性能、ユニバーサルデザインなどコンセプトがしっかりしており、ムダがないなど、合理性がなければ、新築マンションは売れないというのです。感性だけに訴えるだけでなく、理性的に理解してもらえないと選んでもらうことは難しいという時代です。だからこそ、新築マンションは、次第に洗練され、ひとつひとつの住宅設備のどれをとっても考え抜かれたものになっています。
新築マンションの建設で人気を得ている新興のデベロッパーは、新築マンションの企画に際して、オール電化の最新機器の仕入れや取り付け公示の手配など入念に業者と打ち合わせを行ない、少しでも多くの付加価値のある物件を提供しようと努力してきました。子育て世代向けに広いベッドルームや多人数の食事をつくりやすいキッチンなど、様々な工夫をしています。
新築マンションのコンセプトは、業界内でしかわからないような難しい言葉を使わず、誰もが理解できる内容にしているという開発業者も増えてきました。だれにもわかりやすいランドマークやターミナル駅などを指標にしたロケーションの説明、周辺環境との調和や眺望など、具体的な事実関係を叙述するようにしているといいます。新築マンションからの眺望についても、昼間の晴れた日の風景と夜景など、具体的に叙述することによって、イメージを膨らましてもらえるようにしているようです。